Puede ser difícil para los nuevos compradores o inquilinos decidir qué opción es mejor para ellos. Si es así, varios factores influyen en la determinación de la elección, como sus fondos actuales, el rendimiento de su inversión, las expectativas del mercado, etc. Al tomar una gran decisión financiera como esta, no debe apresurarse, especialmente si no sabe exactamente lo que implica hacerlo.
Afortunadamente, muchas guías y recursos en línea se enfocan en proporcionar una comparación detallada de alquiler con opción a compra para ayudarlo a tomar una decisión informada. Le enseñarán los pros y los contras, le brindarán investigación y análisis de mercado, e incluso calcularán la diferencia entre lo que gastará a largo plazo. Verificar Encuentra casas y apartamentos para comprar o alquilar con Hotpads.
1. Realice un curso en línea gratuito para comprender los pros y los contras de alquilar y comprar
¿Necesita tomar un curso completo para comprender los detalles de esta comparación? Bueno, depende de cuánto sepas ya sobre este tema. Si es un completo principiante en el mercado inmobiliario, entonces necesita conocer los pros y los contras de comprar en comparación con alquilar una casa y algunos de los factores relevantes que influirán en la decisión. Algunas de las mejores aplicaciones para cursos en línea gratuitos ofrecen una ruta guiada para comprender toda la comparación.
Solo Khan Academy El breve sobre Comparación de alquiler vs. compra es parte de un curso más amplio sobre la comprensión de los mercados inmobiliarios, pero explica el tema de manera sucinta. También puedes ver Apartment Therapy Esta colección de cuatro videos con un total de 45 minutos vale la pena para obtener los conceptos básicos a través de cálculos simples y análisis detallados de hojas de cálculo. Sí, sus números están un poco desactualizados, pero los principios utilizados siguen siendo válidos.
Curso OpenEdu Más detallado y viene con 8 horas de material. Sin embargo, también le informan sobre los factores que rodean la decisión, como si los precios de la vivienda están sobreestimados, cómo preparar el balance general del hogar y otros aspectos financieros de la propiedad de la vivienda. Además, todos se pueden descargar para estudiar sin conexión. Verificar Cómo comparar precios de alquiler en su área usando Rentometer.
2. Aspectos clave para recordar de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor
Al menos debería leer esta guía si no quiere pasar horas navegando por los cursos en línea anteriores. garantizar Oficina de Protección Financiera del Consumidor El hombre común recibe apoyo justo de bancos, prestamistas e instituciones financieras. Con ese fin, ha elaborado un artículo de comparación de alquiler con opción a compra relativamente simple que destaca las cosas clave que debe recordar; incluso Consumer Reports dice que es una lectura obligada.
En términos sencillos, se explica lo siguiente:
- Cuando ser dueño de una casa lo ayudará (y no lo hará) a generar capital.
- Cómo afectará (o no) obtener una hipoteca a sus impuestos.
- Cuándo es mejor tener una casa que alquilarla y cuándo no.
Dentro de cada sección, encontrará enlaces relevantes para calcular aún más su decisión, como enlaces a varios impuestos estatales, calculadoras de hipotecas o calculadoras de alquiler o compra. El artículo también incluye una infografía ordenada que muestra cuánto de sus pagos se destinan a la inversión, así como los costos.
Si desea comprar una casa en lugar de alquilarla, es posible que también desee Regístrese en un curso por correo electrónico Le da al comprador de vivienda dos semanas para comprender lo que necesitará y cubrir todas las bases aplicables.
3. Verifique los informes y gráficos de investigación para comparar el alquiler o la compra
Hay bastantes sitios web enfocados en bienes raíces que quieren que uses sus servicios, como Los mejores sitios web para encontrar un nuevo hogar. Una táctica popular para atraer compradores potenciales es ofrecer informes de investigación gratuitos, análisis detallados y gráficos con datos y análisis fáciles de entender. Por supuesto, no necesita usar el sitio web para nada más y, en lo que a usted respecta, solo lea estos informes para obtener más información sobre la situación de la vivienda.
Por ejemplo, ella se levantó LendingTree Comparación del costo de comprar y alquilar una casa en las 50 principales áreas metropolitanas de EE. UU. Notarás la diferencia entre los precios medios de estas zonas a través de tablas sencillas y mapas interactivos. El informe de investigación también separa la propiedad de la vivienda con y sin hipoteca porque estos son factores críticos. Tenga en cuenta que el último informe se actualizó en mayo de 2021.
Asimismo, el sitio inmobiliario pone Realtor.com Informes mensuales de precios de alquiler en las 50 áreas metropolitanas más importantes. En estos informes, encontrará análisis más amplios sobre los cambios anuales y otras tendencias. Por ejemplo, la tabla grande muestra los promedios de alquiler bruto, alquiler de estudios, alquileres de apartamentos de una y dos habitaciones, así como su comparación con el año anterior. Los últimos informes se publican a mediados de cada mes y se pueden encontrar en Blog de Realtor.com. Verificar Las mejores aplicaciones imprescindibles para impulsar tu negocio inmobiliario.
4. Use la calculadora de alquiler con opción a compra para ver los proyectores
Uno de los consejos más comunes que obtendrá es probar una de las calculadoras de comparación gratuitas en línea de alquiler con opción a compra. Hay varios de ellos, y difieren en pequeñas formas. Sin embargo, la esencia general es ingresar datos financieros como el precio de la propiedad o el alquiler, las tasas intermedias, las comisiones, el seguro de propietario o arrendatario, el pago inicial, los impuestos, etc. Luego, en función de esos factores, verá un gráfico y un análisis de lo que funciona mejor para usted.
Cada aplicación tiene varios factores diferentes de los que depende, y el análisis puede variar en función de ellos. Estas son algunas de las calculadoras de comparación de propiedades de alquiler con opción a compra en línea más recomendadas:
- Renta del NYT vs. Comprar calculadoraLa calculadora en línea del New York Times ha sido citada como el estándar de oro, pero está detrás del muro de suscripción. Si puede usarlo, la mayoría de los expertos lo recomiendan.
- Omnicalculadora Renta vs. Comprar: La calculadora más simple para determinar sus costos durante un período determinado si alquila una casa o compra una casa y compararlos uno al lado del otro.
- Alquiler Vs. Comprar Casa: Una calculadora simple con solo unas pocas entradas de datos que se enfoca más en un pronóstico de compra de vivienda, con una pequeña comparación de los costos de alquiler en el mismo período.
- ¿Debería conseguir una casa?Un modelo de flujo de efectivo para comparar los costos de alquiler con la compra (y venta) de una casa.
5. Deje de pensar en la comparación de alquiler con opción a compra y piense en el modelo de "alquiler con opción a compra".
Una alternativa al argumento de alquiler con opción a compra es el modelo de "alquiler con opción a compra". Básicamente, pagará el alquiler, parte del cual se considerará un pago inicial si decide comprar la propiedad en el futuro. Parece ser lo mejor de ambos mundos y se está volviendo cada vez más popular entre los compradores primerizos, los que no tienen un pago inicial o los que no tienen un crédito estelar. Pero no todo es tan color de rosa y sol como parece.
El sitio más destacado Parents.com Todos los posibles costos ocultos y trampas en los contratos de arrendamiento con opción a compra que debe leer para informarse. Como señala el artículo, la mayoría de los acuerdos son entre inquilinos y propietarios, por lo que no están estandarizados.
Proporciona Guía de luz del hogar Una perspectiva más detallada sobre los pros y los contras del modelo de arrendamiento con opción a compra. Es bastante largo, pero vale la pena leerlo, ya que lo lleva a través de los motivos, los mecanismos, los protocolos operativos estándar, los contratos, los problemas potenciales, los pros y los contras, etc. Verificar Las mejores aplicaciones de Roommates para administrar la vida juntos en iOS y Android.
Equilibrar las necesidades financieras con las necesidades emocionales
Ser propietario de una vivienda es el sueño de todo ciudadano y te da tranquilidad. Pero si no has calculado bien tu dinero, pronto te convertirás en un “pobre de casa”, es decir, gastar demasiado en la casa te obliga a llevar una vida frugal.
Alquilar una casa le permite ser más flexible con sus gastos financieros generales y le permite planificar mejor el dinero a largo plazo. Pero puede generar inseguridad y falta de control sobre su entorno.
No hay una única respuesta "correcta" a este debate. El consejo más notable es que depende de usted lograr un equilibrio entre satisfacer sus necesidades emocionales y administrar sus capacidades financieras. Puedes ver ahora Los mejores sitios para aprender los conceptos básicos de finanzas personales y administrar su dinero.
