Il peut être difficile pour les nouveaux acheteurs ou les locataires de décider quelle option leur convient le mieux. Si tel est le cas, plusieurs facteurs entrent en ligne de compte pour déterminer le choix, tels que vos fonds actuels, les rendements de votre investissement, les attentes du marché, etc. Lorsque vous prenez une décision financière importante comme celle-ci, vous ne devriez pas vous précipiter, surtout si vous ne savez pas exactement ce que cela implique.
Heureusement, de nombreux guides et ressources en ligne se concentrent sur la fourniture d'une comparaison détaillée du loyer à l'achat pour vous aider à prendre une décision éclairée. Ils vous apprendront les avantages et les inconvénients, vous donneront des études de marché et des analyses, et même calculeront la différence entre ce que vous dépenserez à long terme. Vérifier Trouvez des maisons et des appartements à acheter ou à louer avec Hotpads.
1. Suivez un cours en ligne gratuit pour comprendre les avantages et les inconvénients de la location et de l'achat
Avez-vous besoin de suivre un cours complet pour comprendre les détails de cette comparaison ? Eh bien, cela dépend de ce que vous savez déjà sur ce sujet. Si vous êtes un débutant complet sur le marché immobilier, vous devez connaître les avantages et les inconvénients de l'achat par rapport à la location d'une maison et certains des facteurs pertinents qui influenceront la décision. Certaines des meilleures applications pour les cours en ligne gratuits offrent un chemin guidé pour comprendre toute la comparaison.
Module Khan Academy Le court métrage Comparing Rent vs Buying fait partie d'un cours plus large sur la compréhension des marchés du logement, mais il explique succinctement le sujet. Vous pouvez également visualiser Apartment Therapy Cette collection de quatre vidéos totalisant 45 minutes vaut votre temps pour obtenir les bases grâce à des calculs simples et à une analyse détaillée de la feuille de calcul. Oui, ses chiffres sont un peu dépassés, mais les principes utilisés sont toujours valables.
Cours OpenEdu Plus détaillé et livré avec 8 heures de matériel. Cependant, ils vous informent également sur les facteurs entourant la décision, tels que si les prix des maisons sont surestimés, comment préparer le bilan du ménage et d'autres aspects financiers de l'accession à la propriété. De plus, ils peuvent tous être téléchargés pour une étude hors ligne. Vérifier Comment comparer les prix de location dans votre région avec Rentometer.
2. Points clés à retenir du Bureau de protection financière des consommateurs
Vous devriez au moins lire ce guide si vous ne voulez pas passer des heures à parcourir les cours en ligne ci-dessus. garantie Bureau de protection financière des consommateurs L'homme ordinaire reçoit un soutien équitable des banques, des prêteurs et des institutions financières. À cette fin, il a rédigé un article de comparaison relativement simple entre le loyer et l'achat qui met en évidence les éléments clés dont vous devez vous souvenir - même Consumer Reports dit que c'est une lecture incontournable.
En termes simples, les éléments suivants sont expliqués :
- Lorsque posséder une maison vous aidera (et ne vous aidera pas) à constituer un capital.
- Comment l'obtention d'un prêt hypothécaire affectera (ou n'affectera pas) vos impôts.
- Quand est-il préférable de posséder une maison que de louer et quand ne l'est-il pas ?
Dans chaque section, vous trouverez des liens pertinents pour calculer votre décision plus en détail, tels que des liens vers diverses taxes d'État, des calculatrices d'hypothèque ou des calculatrices de location ou d'achat. L'article comprend également une infographie soignée qui montre la part de vos paiements dans l'investissement, ainsi que les coûts.
Si vous souhaitez acheter plutôt que louer une maison, vous pouvez également Inscrivez-vous à un cours par e-mail Cela donne à l'acheteur deux semaines pour comprendre ce dont vous aurez besoin et couvrir toutes les bases applicables.
3. Consultez les rapports de recherche et les graphiques pour comparer le loyer ou l'achat
Il existe de nombreux sites Web axés sur l'immobilier qui souhaitent que vous utilisiez leurs services, tels que Meilleurs sites Web pour trouver une nouvelle maison. Une tactique populaire pour attirer des acheteurs potentiels consiste à proposer des rapports de recherche gratuits, des analyses détaillées et des graphiques avec des données et des analyses faciles à comprendre. Bien sûr, vous n'avez pas besoin d'utiliser le site Web pour quoi que ce soit au-delà de cela, et en ce qui vous concerne, il vous suffit de lire ces rapports pour en savoir plus sur la situation du logement.
Par exemple, elle s'est levée LendingTree Comparaison du coût d'achat et de location d'une maison dans les 50 principales régions métropolitaines des États-Unis. Vous remarquerez la différence entre les prix moyens dans ces zones grâce à des tableaux simples et des cartes interactives. Le rapport de recherche sépare également l'accession à la propriété avec et sans hypothèque, car ce sont des facteurs critiques. Veuillez noter que le dernier rapport a été mis à jour en mai 2021.
De même, le site immobilier met Realtor.com Rapports mensuels sur les prix de location dans les 50 plus grandes régions métropolitaines. Dans ces rapports, vous trouverez des analyses plus larges sur les changements annuels et d'autres tendances. Par exemple, le grand tableau montre les moyennes des loyers bruts, des loyers des studios, des loyers des appartements d'une chambre et de deux chambres, ainsi que leur comparaison avec l'année précédente. Les derniers rapports sont publiés vers le milieu de chaque mois et peuvent être consultés sur Le blog Realtor.com. Départ Les meilleures applications indispensables pour booster votre activité immobilière.
4. Utilisez le calculateur de location à l'achat pour voir les projecteurs
L'un des conseils les plus courants que vous obtiendrez est d'essayer l'un des comparateurs de loyers en ligne gratuits. Il y en a plusieurs, et ils diffèrent de petites manières. Cependant, l'essentiel est de saisir des données financières telles que le prix du bien ou du loyer, les taux intermédiaires, les commissions, l'assurance habitation ou locataire, l'acompte, les taxes, etc. Ensuite, en fonction de ces facteurs, vous verrez un graphique et une analyse de ce qui vous convient le mieux.
Chaque application dépend de plusieurs facteurs différents, et l'analyse peut varier en fonction d'eux. Voici quelques-uns des comparateurs de location-achat en ligne les plus recommandés :
- NYT Rent vs. Acheter CalculatriceLe calculateur en ligne du New York Times a été cité comme l'étalon-or, mais il est derrière le mur des abonnements. Si vous pouvez l'utiliser, la plupart des experts le recommandent.
- Omniccalculator Loyer vs. Acheter: La calculatrice la plus simple pour déterminer vos coûts sur une période donnée si vous louez une maison ou achetez une maison et comparez-les côte à côte.
- Louer vs Acheter Maison: Une calculatrice simple avec seulement quelques entrées de données qui se concentre davantage sur une prévision d'achat de maison, avec une petite comparaison des coûts de location au cours de la même période.
- Dois-je trouver une maisonUn modèle de flux de trésorerie pour comparer les coûts de location à l'achat (et à la vente) d'une maison.
5. Arrêtez de penser à la comparaison loyer-achat et pensez au modèle « location-achat ».
Une alternative à l'argument de la location-achat est le modèle «location-achat». Fondamentalement, vous paierez le loyer, dont une partie sera considérée comme un acompte si vous décidez d'acheter la propriété à l'avenir. Il semble être le meilleur des deux mondes et devient de plus en plus populaire auprès des premiers acheteurs, ceux qui n'ont pas d'acompte ou ceux qui n'ont pas de crédit exceptionnel. Mais tout n'est pas aussi rose et ensoleillé qu'il n'y paraît.
Le site le plus en vue Parents.com Tous les coûts cachés possibles et les pièges des contrats de location-vente que vous devriez lire pour vous renseigner. Comme le souligne l'article, la plupart des accords sont conclus entre locataires et propriétaires, ils ne sont donc pas standardisés.
Envoyer Guide Homelight Une perspective plus détaillée sur les avantages et les inconvénients du modèle de location-achat. Il est assez long mais vaut la peine d'être lu car il vous explique les motifs, les mécanismes, les protocoles d'exploitation standard, les contrats, les problèmes potentiels, les avantages et les inconvénients, etc. Vérifier Les meilleures applications de bourses de logement pour gérer la vie ensemble sur iOS et Android.
Équilibrer les besoins financiers avec les besoins émotionnels
Posséder une maison est le rêve de tout citoyen et vous procure la tranquillité d'esprit. Mais si vous n'avez pas bien calculé votre argent, vous deviendrez bientôt un «pauvre de la maison», c'est-à-dire que les dépenses excessives pour la maison vous obligent à vivre une vie frugale.
La location d'une maison vous permet d'être plus flexible avec vos dépenses financières globales et vous permet de mieux planifier votre argent à long terme. Mais cela peut conduire à l'insécurité et à un manque de contrôle sur votre environnement.
Il n'y a pas de réponse "correcte" unique à ce débat. Le conseil le plus notable est qu'il vous appartient de trouver un équilibre entre la satisfaction de vos besoins émotionnels et la gestion de vos capacités financières. Vous pouvez voir maintenant Les meilleurs sites pour apprendre les rudiments de la finance personnelle et gérer votre argent.
