Покупателям нового жилья или арендаторам может быть трудно решить, какой вариант лучше для них. Если да, то выбор определяется несколькими факторами, такими как ваши текущие средства, доходность ваших инвестиций, рыночные ожидания и так далее. Принимая такое важное финансовое решение, вам не следует торопиться, особенно если вы точно не знаете, что для этого нужно.
К счастью, многие онлайн-руководства и ресурсы сосредоточены на предоставлении подробного сравнения арендной платы и покупки, чтобы помочь вам принять обоснованное решение. Они научат вас плюсам и минусам, предоставят вам маркетинговые исследования и анализ и даже посчитают разницу между тем, что вы потратите в долгосрочной перспективе. Проверять Найдите дома и апартаменты для покупки или аренды с Hotpads.
1. Пройдите бесплатный онлайн-курс, чтобы понять плюсы и минусы как аренды, так и покупки
Вам нужно пройти полный курс, чтобы понять детали этого сравнения? Ну, это зависит от того, как много вы уже знаете об этой теме. Если вы новичок на рынке недвижимости, вам необходимо знать плюсы и минусы покупки по сравнению с арендой дома, а также некоторые важные факторы, которые повлияют на решение. Некоторые из лучших приложений для бесплатных онлайн-курсов предлагают руководство, чтобы понять все сравнения.
Один Khan Academy Краткий обзор «Сравнение арендной платы и покупки» является частью более широкого курса по изучению рынков жилья, но в нем кратко объясняется тема. Вы также можете просмотреть Квартира терапия Эта коллекция из четырех видеороликов общей продолжительностью 45 минут стоит вашего времени, чтобы получить основы как с помощью простых расчетов, так и с помощью подробного анализа электронных таблиц. Да, его цифры немного устарели, но используемые принципы все еще верны.
Курс OpenEdu Более подробный и поставляется с 8 часов материала. Тем не менее, они также информируют вас о факторах, связанных с принятием решения, например о том, завышены ли цены на жилье, как подготовить баланс домохозяйства и о других финансовых аспектах владения жильем. Кроме того, их все можно скачать для офлайн-изучения. Проверять Как сравнить цены на аренду в вашем районе с помощью Rentometer.
2. Ключевые моменты, которые нужно помнить от Бюро финансовой защиты прав потребителей
Вам следует хотя бы прочитать это руководство, если вы не хотите часами просматривать вышеуказанные онлайн-курсы. гарантия Бюро финансовой защиты прав потребителей Обычный человек получает справедливую поддержку от банков, кредиторов и финансовых учреждений. С этой целью он составил относительно простую статью о сравнении арендной платы с покупкой, в которой освещаются ключевые моменты, которые вам нужно помнить — даже Consumer Reports говорит, что ее необходимо прочитать.
Говоря простым языком, поясняется следующее:
- Когда владение домом поможет (и не поможет) вам построить капитал.
- Как получение ипотеки повлияет (или не повлияет) на ваши налоги.
- Когда владение домом лучше, чем аренда, а когда нет.
В каждом разделе вы найдете соответствующие ссылки для дальнейшего расчета вашего решения, такие как ссылки на различные государственные налоги, ипотечные калькуляторы или калькуляторы аренды или покупки. Статья также включает в себя аккуратную инфографику, которая показывает, какая часть ваших платежей идет на инвестиции, а также затраты.
Если вы хотите купить, а не арендовать дом, вы также можете Запишитесь на электронный курс Это дает покупателю дома две недели, чтобы понять, что вам нужно, и охватить все применимые базы.
3. Проверьте отчеты об исследованиях и диаграммы, чтобы сравнить аренду или покупку.
Существует довольно много веб-сайтов, посвященных недвижимости, которые хотят, чтобы вы воспользовались их услугами, например, Лучшие сайты для поиска нового дома. Популярной тактикой привлечения потенциальных покупателей является предоставление бесплатных отчетов об исследованиях, подробной аналитики и графиков с простыми для понимания данными и анализом. Конечно, вам не нужно использовать веб-сайт для чего-то еще, и, что касается вас, просто прочитайте эти отчеты, чтобы узнать больше о ситуации с жильем.
Например, она поднялась LendingTree Сравнение стоимости покупки и аренды дома в 50 крупнейших мегаполисах США. Вы заметите разницу между средними ценами в этих районах через простые таблицы и интерактивные карты. Отчет об исследовании также разделяет домовладение с ипотекой и без нее, потому что это критические факторы. Обратите внимание, что последний отчет был обновлен в мае 2021 года.
Точно так же сайт недвижимости ставит Realtor.com Ежемесячные отчеты по ценам на аренду в 50 крупнейших мегаполисах. В этих отчетах вы найдете более подробный анализ ежегодных изменений и других тенденций. Например, в большой таблице показаны средние значения валовой арендной платы, арендной платы за студию, квартир с одной и двумя спальнями, а также их сравнение с предыдущим годом. Последние отчеты публикуются примерно в середине каждого месяца, и их можно найти по адресу Блог Realtor.com. Проверять Лучшие обязательные приложения для развития вашего бизнеса в сфере недвижимости.
4. Используйте калькулятор стоимости аренды для просмотра проекторов.
Один из наиболее распространенных советов, который вы можете получить, — это воспользоваться одним из бесплатных онлайн-калькуляторов сравнения стоимости аренды и покупки. Их несколько, и они немного отличаются. Однако общий смысл заключается в том, чтобы ввести финансовые данные, такие как цена имущества или арендная плата, промежуточные ставки, комиссионные, страховка домовладельца или арендатора, первоначальный взнос, налоги и т. д. Затем, основываясь на этих факторах, вы увидите график и анализ того, что лучше всего подходит для вас.
Каждое приложение имеет несколько различных факторов, от которых оно зависит, и анализ может варьироваться в зависимости от них. Вот некоторые из наиболее рекомендуемых онлайн-калькуляторов сравнения стоимости аренды недвижимости:
- NYT Аренда против. Купить калькуляторОнлайн-калькулятор New York Times был назван золотым стандартом, но он находится за стеной подписки. Если вы можете использовать его, большинство экспертов рекомендуют его.
- Омникалькулятор Аренда vs. Купить: Самый простой калькулятор для определения ваших расходов за определенный период, если вы арендуете дом или покупаете дом, и сравнивайте их друг с другом.
- Rentvs.Купить дом: простой калькулятор с несколькими входными данными, который больше ориентирован на прогноз покупки дома, с небольшим сравнением затрат на аренду за тот же период.
- Должен ли я получить домМодель денежных потоков для сравнения затрат на аренду с покупкой (и продажей) дома.
5. Перестаньте думать о сравнении арендной платы с покупкой и подумайте о модели «аренда с выкупом».
Альтернативой аргументу «арендная плата с выкупом» является модель «аренда с выкупом». По сути, вы будете платить арендную плату, часть которой будет считаться первоначальным взносом, если вы решите приобрести недвижимость в будущем. Кажется, что это лучшее из обоих миров, и оно становится все более популярным среди покупателей, которые впервые покупают, без первоначального взноса или без звездного кредита. Но все не так радужно и солнечно, как кажется.
Самый известный сайт Parents.com Все возможные скрытые расходы и подводные камни при аренде собственных договоров, которые вы должны прочитать, чтобы обучить себя. Как отмечается в статье, большинство соглашений заключается между арендаторами и арендодателями, поэтому они не стандартизированы.
я Руководство по домашнему свету Более подробный взгляд на плюсы и минусы модели аренды с выкупом. Она довольно длинная, но ее стоит прочитать, так как она знакомит вас с мотивами, механизмами, стандартными операционными протоколами, контрактами, потенциальными проблемами, плюсами и минусами и т. д. Проверять Лучшие приложения для соседей по комнате для совместного управления жизнью на iOS и Android.
Баланс финансовых потребностей с эмоциональными потребностями
Владение домом является мечтой каждого гражданина и дает вам душевное спокойствие. Но если вы плохо рассчитали свои деньги, вы скоро станете «домашним бедняком», то есть перерасход на дом вынуждает вас вести скромную жизнь.
Аренда дома позволяет вам быть более гибкими в отношении общих финансовых расходов и позволяет лучше планировать денежные средства на долгосрочную перспективу. Но это может привести к неуверенности и отсутствию контроля над окружающей средой.
В этом споре нет единого «правильного» ответа. Самый важный совет заключается в том, что вы сами должны найти баланс между удовлетворением своих эмоциональных потребностей и управлением своими финансовыми возможностями. Вы можете просмотреть сейчас Лучшие сайты для изучения основ личных финансов и управления своими деньгами.
