قد يكون من الصعب على مُشتري أو مُستأجري المنازل الجُدد تحديد الخيار الأفضل والمُناسب لهم. إذا كنت كذلك ، فهناك عدة عوامل تدخل في تحديد الاختيار ، مثل أموالك الحالية ، وعوائد استثمارك ، وتوقعات السوق ، وما إلى ذلك. عند اتخاذ قرار مالي كبير مثل هذا ، يجب ألا تتسرع فيه ، خاصةً إذا كنت لا تعرف بالضبط ما الذي ينطوي عليه القيام بذلك.
لحسن الحظ ، تُركز العديد من الأدلة والموارد عبر الإنترنت على توفير مُقارنة تفصيلية بين الإيجار والشراء لمساعدتك في اتخاذ قرار سليم. حيث ستُعلمك الإيجابيات والسلبيات ، وتُقدم لك أبحاث السوق والتحليل ، وحتى تحسب الفرق بين ما ستُنفقه على المدى الطويل. تحقق من البحث عن المنازل والشقق لشرائها أو استئجارها باستخدام Hotpads.
1. أخذ دورة تدريبية مجانية على الإنترنت لفهم إيجابيات وسلبيات كل من الإيجار والشراء
هل تحتاج إلى أخذ دورة كاملة لفهم تفاصيل هذه المقارنة؟ حسنًا ، هذا يعتمد على مقدار ما تعرفه بالفعل عن هذا الموضوع. إذا كنت مبتدئًا تمامًا في سوق العقارات ، فأنت بحاجة إلى معرفة إيجابيات وسلبيات الشراء بالمقارنة بين إيجار منزل وبعض العوامل ذات الصلة التي ستُؤثر على القرار. تقدم بعض أفضل التطبيقات للدورات التدريبية المجانية عبر الإنترنت مسارًا إرشاديًا لفهم كل المُقارنة.
وحدة Khan Academy القصيرة حول مقارنة بين الإيجار والشراء هي جزء من دورة أكبر حول فهم أسواق الإسكان ، لكنها تشرح الموضوع بإيجاز. كما يُمكنك الإطلاع على Apartment Therapy ، حيث أنَّ هذه المجموعة المُكوِّنة من أربعة مقاطع فيديو يصل مجموعها إلى 45 دقيقة تستحق وقتك للحصول على الأساسيات من خلال كل من العمليات الحسابية البسيطة وتحليل جداول البيانات التفصيلي. نعم ، أرقامها قديمة بعض الشيء ، لكن المبادئ المُستخدمة لا تزال سليمة.
دورة OpenEdu أكثر تفصيلاً وتأتي بـ 8 ساعات من المواد. ومع ذلك ، فإنها تُعلمك أيضًا عن العوامل المُحيطة بالقرار ، مثل ما إذا كانت أسعار المساكن مبالغًا فيها ، وكيفية إعداد الميزانية العمومية للأسرة والجوانب المالية الأخرى لملكية المنزل. بالإضافة إلى ذلك ، يُمكن تنزيلها جميعًا لدراستها في وضع عدم الاتصال. تحقق من كيفية مقارنة أسعار الإيجار في منطقتك باستخدام Rentometer.
2. أشياء رئيسية يجب تذكرها من مكتب الحماية المالية للمُستهلك
يجب عليك قراءة هذا الدليل على الأقل إذا كنت لا ترغب في قضاء ساعات في تصفح الدورات التدريبية المذكورة أعلاه عبر الإنترنت. يضمن مكتب الحماية المالية للمستهلك حصول الرجل العادي على دعم عادل من البنوك والمُقرضين والمؤسسات المالية. ولهذه الغاية ، قام بتجميع مقال بسيط نسبيًا حول مقارنة بين الإيجار والشراء والذي يُسلط الضوء على الأشياء الرئيسية التي تحتاج إلى تذكرها — حتى تقارير المستهلك تقول إنه يجب قراءتها.
بعبارات بسيطة للشخص العادي ، يتم شرح ما يلي:
- متى يكون امتلاك منزل سيُساعدك (ولن يساعدك) على بناء حقوق الملكية.
- كيف سيُؤثر الحصول على قرض عقاري (أو لن يؤثر) على ضرائبك.
- متى يكون امتلاك منزل أفضل من الإيجار ومتى لا يكون كذلك.
ستجد داخل كل قسم روابط مناسبة لحساب قرارك بشكل أكبر ، مثل روابط لضرائب الولاية المُختلفة أو حاسبات الرهن العقاري أو حاسبات الإيجار أو الشراء. تتضمن المقالة أيضًا مُخططًا بيانيًا أنيقًا يوضح مقدار مدفوعاتك التي تذهب إلى الاستثمار ، بالإضافة إلى التكاليف.
إذا كنت ترغب في الشراء بدلاً من إيجار منزل ، فقد ترغب أيضًا في الاشتراك في دورة البريد الإلكتروني لمشتري المنزل لمدة أسبوعين لفهم ما ستحتاج إليه وتغطية جميع القواعد المُناسبة.
3. التحقق من تقارير البحث والرسوم البيانية للمقارنة بين الإيجار أو الشراء
هناك عدد غير قليل من مواقع الويب التي تُركز على العقارات والتي تُريد منك استخدام خدماتها ، مثل أفضل مواقع الويب للعثور على منزل جديد. من الأساليب الشائعة لجذب المُشترين المُحتملين طرح تقارير بحثية مجانية وتحليلات ورسوم تفصيلية ببيانات وتحليلات سهلة الفهم. بالطبع ، لا تحتاج إلى استخدام موقع الويب لأي شيء يتجاوز ذلك ، وبقدر ما تشعر بالقلق ، ما عليك سوى قراءة هذه التقارير لمعرفة المزيد عن حالة الإسكان.
على سبيل المثال ، قامت LendingTree بمقارنة تكلفة شراء وايجار منزل في أفضل 50 منطقة حضرية في الولايات المتحدة الأمريكية. ستُلاحظ الفرق بين متوسط الأسعار في هذه المناطق من خلال الجداول البسيطة والخرائط التفاعلية. يُفصل تقرير البحث أيضًا بين ملكية المنازل برهن عقاري وبدونه لأن هذه عوامل حاسمة. يرجى العلم أنه تم تحديث التقرير الأخير في مايو 2021.
وبالمثل ، يضع موقع العقارات Realtor.com تقارير شهرية عن أسعار الإيجارات في أكبر 50 منطقة حضرية. في هذه التقارير ، ستجد تحليلات أكبر حول التغييرات السنوية والاتجاهات الأخرى. على سبيل المثال ، يعرض الجدول الكبير متوسطات الإيجار الإجمالي ، وإيجار استوديو ، وإيجار شقة بغرفة نوم واحدة ، وغرفتي نوم ، بالإضافة إلى كيفية مقارنتها بالعام السابق. تصدر أحدث التقارير في منتصف كل شهر تقريبًا ويُمكن العثور عليها على مدونة Realtor.com. تحقق من أفضل التطبيقات التي يجب اقتناؤها لتعزيز أعمالك العقارية.
4. استخدم الحاسبة لمقارنة الإيجار بالشراء لمشاهدة أجهزة العرض
إحدى النصائح الأكثر شيوعًا التي ستحصل عليها هي تجربة إحدى الحاسبات المجانية عبر الإنترنت لمقارنة لإيجار بالشراء. هناك العديد منها ، وهي تختلف في نواحٍ صغيرة. ومع ذلك ، فإنَّ الجوهر العام هو إدخال البيانات المالية مثل سعر العقار أو الإيجار ، والأسعار المُتداخلة ، والعمولات ، وتأمين مالك المنزل أو المُستأجر ، والدفع المقدم ، والضرائب ، وما إلى ذلك. وبعد ذلك ، بناءً على هذه العوامل ، سترى رسمًا بيانيًا وتحليلاً لما هو افضل لك.
لكل تطبيق عدة عوامل مُختلفة يعتمد عليها ، ويمكن أن يختلف التحليل بناءً عليها. فيما يلي بعض من أكثر الحاسبات الموصى بها عبر الإنترنت لمقارنة لإيجار بشراء العقارات:
- NYT Rent vs. Buy Calculator: تم الاستشهاد بحاسبة New York Times عبر الإنترنت باعتبارها المعيار الذهبي ، ولكنها وراء جدار الاشتراك. إذا كنت تستطيع استخدامها ، فإن معظم الخبراء يُوصون بها.
- Omnicalculator Rent vs. Buy: أبسط حاسبة لتحديد تكاليفك على مدى فترة معينة إذا كنت تستأجر منزلًا أو تشتري منزلًا ومقارنتها جنبًا إلى جنب.
- Rentvs.Buy House: حاسبة بسيطة بها مدخلات بيانات قليلة فقط تُركز بشكل أكبر على توقعات شراء منزل ، مع مقارنة صغيرة لتكاليف الإيجار في نفس الفترة.
- Should I get a home: نموذج التدفق النقدي لمقارنة تكاليف الإيجار بشراء (وبيع) منزل.
5. توقف عن التفكير في مقارنة الإيجار بالشراء وفكر في نموذج “الإيجار بغرض التملك”
البديل عن الجدل مقارنة الإيجار بالشراء هو نموذج “مقارنة بين الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك”. بشكل أساسي ، ستدفع الإيجار ، وسيعتبر جزء منه دفعة مقدمة إذا قررت شراء العقار في المستقبل. يبدو أنه الأفضل في كلا العالمين ويزداد شعبيته للمُشترين لأول مرة ، والذين ليس لديهم دفعة أولى ، أو أولئك الذين ليس لديهم ائتمان مُمتاز. لكن كل شيء ليس كالورود وأشعة الشمس كما يبدو.
أبرز موقع Parents.com جميع التكاليف والعثرات الخفية المُحتملة في اتفاقيات الإيجار المُنتهي بالتملك والتي يجب أن تقرأها لتثقف نفسك. كما تشير المقالة ، فإنَّ معظم الاتفاقات بين المُستأجرين والملاك ، لذا فهي ليست مُوحدة.
يقدم دليل Homelight منظورًا أكثر تفصيلاً حول إيجابيات وسلبيات نموذج الإيجار المنتهي بالتملك. إنه طويل جدًا ولكنه يستحق القراءة لأنه يأخذك عبر الدوافع والآليات وبروتوكولات التشغيل القياسية والعقود والمشكلات المُحتملة والإيجابيات والسلبيات ، إلخ. تحقق من أفضل تطبيقات زملاء السكن لإدارة الحياة معًا على iOS و Android.
حقق التوازن بين الاحتياجات المالية والاحتياجات العاطفية
امتلاك منزل هو الحلم لكل مواطن ويمنحك راحة البال. ولكن إذا لم تكن قد قمت بحساب أموالك جيدًا ، فستصبح قريبًا “منزل فقير” ، أي أنَّ الإنفاق الزائد على المنزل يجبرك على أن تعيش حياة مقتصدة.
يتيح لك استئجار منزل أن تكون أكثر مرونة في التعامل مع نفقاتك المالية العامة ويسمح لك بتخطيط أفضل للأموال على المدى الطويل. ولكن يمكن أن يؤدي إلى انعدام الأمن وعدم التحكم في بيئتك.
لا توجد إجابة واحدة “صحيحة” على هذا النقاش. النصيحة الأكثر بروزًا هي أنَّ الأمر متروك لك لتحقيق التوازن بين تلبية احتياجاتك العاطفية وإدارة قدراتك المالية. يُمكنك الإطلاع الآن على أفضل المواقع لتعلم أساسيات التمويل الشخصي وإدارة أموالك.
